À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / LOCAL PROFESSIONNEL DE 263 m² À BAVANS (25550)
Cet local professionnel de 263 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement visible et facilement identifiable depuis l'axe routier.
Idéal pour une activité commerciale, artisanale, de services, de bureaux ou de stockage, le bien offre une configuration polyvalente permettant d'adapter les espaces aux besoins de votre activité.
Une visibilité immédiate
La façade dispose d'une enseigne commerciale directement visible depuis la route, offrant une excellente identification du local par les automobilistes et renforçant naturellement la visibilité de votre entreprise.
Le bien bénéficie également de places de stationnement, un véritable atout pour accueillir clientèle, collaborateurs ou fournisseurs.
Une surface de 263 m² aux multiples possibilités
L'ensemble se compose notamment de :
- 108 m² de surface commerciale, directement exploitable pour l'accueil du public, showroom, vente ou activité de services ;
- 15 m² de bureau, idéal pour la gestion administrative ou un espace de travail indépendant ;
- 40 m² de pièce secondaire, pouvant être aménagés selon les besoins de l'activité : atelier, espace de travail, salle complémentaire, stockage, etc. ;
- une importante réserve arrière, permettant de disposer d'un volume de stockage complémentaire et de conserver une séparation efficace entre l'espace commercial et les espaces techniques/logistiques.
Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets : commerce de proximité, showroom, magasin spécialisé, activité de services, agence, bureaux, activité artisanale, espace de stockage ou exploitation mixte commerce + stockage.
Un emplacement stratégique à Bavans
Le local profite d'une adresse facilement accessible et d'une présence commerciale identifiable depuis l'axe routier.
Sa situation à Bavans, au cœur du secteur du Pays de Montbéliard, permet d'envisager une implantation durable pour une entreprise recherchant à la fois visibilité, accessibilité, surface et capacités de stockage.
Loyer : 720 €/mois (Non assujetti à TVA)
Taxe foncière : 840 € en 2025
Honoraires HT en sus : 1 296 €HT soit 1 555 €TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
